Constructions bois multi-étages : des logements à coûts accessibles
Construire aujourd’hui pour une plus grande disponibilité de logements demain
Garantir des logements à des prix accessibles est l’un des défis centraux de notre époque. Dans de nombreuses villes, la demande de logements augmente, tandis que les surfaces constructibles se raréfient et que les exigences techniques et réglementaires deviennent de plus en plus complexes à satisfaire.
Dans ce contexte, la construction en bois multi-étages peut apporter une contribution fondamentale. Non pas comme une solution préconçue et standardisée, mais comme une méthode de construction qui permet de concevoir plus efficacement, de construire avec plus de précision et d’utiliser les ressources de manière plus ciblée et responsable.
Pour nous, le logement accessible n’est pas un « produit » en soi, mais le résultat d’une vision d’ensemble dans laquelle la planification, le système de construction et la mise en œuvre sont étroitement intégrés. Un haut degré de préfabrication, des processus clairement définis et une synergie étroite entre tous les partenaires impliqués en constituent les fondements. C’est ainsi que naissent des bâtiments économiquement viables et offrant en même temps une qualité à long terme.
Exemples de projets concrets
Nos projets illustrent la diversité et la flexibilité des approches possibles en matière de logement accessible. Développés dans des contextes géographiques, urbains et sociaux différents, destinés à des publics variés, nos réalisations partagent néanmoins un dénominateur commun : une structure clairement définie dès le stade de la conception et maintenue tout au long de la réalisation de nos projets.
Variowohnen, Bochum
Un logement flexible tourné vers l’avenir
Le complexe résidentiel Variowohnen à Bochum a été réalisé dans le cadre d’un programme de financement visant à créer des logements accessibles pour différentes catégories d’utilisateurs.
Le concept repose sur des plans modulaires en mesure de s’adapter tout au long de la durée de vie du bâtiment. Ainsi, les appartements initialement conçus comme des logements étudiants pourront à l’avenir être reconvertis à d’autres usages, par exemple en résidences pour personnes âgées ou en d’autres formes d’habitat participatif.
Grâce à l’utilisation d’éléments préfabriqués pour les murs extérieurs et à des processus de construction clairement structurés, il a été possible de réduire considérablement les délais de construction, alliant ainsi de manière optimale flexibilité, rentabilité et durabilité.
B.R.I.O., Vienne
Logements modulaires en milieu urbain
À Vienne naît B.R.I.O., un projet résidentiel de logement social qui repose sur un concept modulaire et socialement hétérogène.
Différentes formes de logements sont combinées avec des espaces communs, créant ainsi des lieux de rencontre et de vie quotidienne qui vont au-delà du concept traditionnel de logement.
Le haut degré de préfabrication et l’utilisation du bois pour la structure porteuse permettent de réduire les délais de construction et la consommation de ressources. Le projet démontre qu’il est possible de réaliser des logements accessibles même dans un contexte urbain densément bâti.
Johannisgärten, Berlin
Des processus clairement définis pour de grands complexes résidentiels
Avec le projet Johannisgärten, un nouveau quartier comprenant environ 300 appartements et des infrastructures annexes a vu le jour à Berlin.
Une partie des bâtiments a été réalisée selon une technique de construction hybride en bois. Les éléments préfabriqués des murs extérieurs ont permis une gestion efficace des travaux et une grande qualité d’exécution.
Ce projet démontre qu’il est possible de créer des logements accessibles même à grande échelle, à condition que la conception et la réalisation soient coordonnées dès les premières phases.
Student Village ETH, Zurich
Résidences étudiantes à forte densité
Sur le campus de l’ETH de Zurich, une résidence destinée à plusieurs centaines d’étudiants a été construite, complétée par des espaces communs et des lieux de rencontre.
Malgré des exigences techniques élevées et des géométries complexes, la préfabrication a permis une mise en œuvre efficace.
Ce projet démontre qu’il est possible de concilier forte densité d’occupation, qualité et rentabilité dans la construction de logements étudiants.
Complexe résidentiel à Ober-Grafendorf
Logements sociaux dans les petites agglomérations
À Ober-Grafendorf, un complexe résidentiel a vu le jour, alliant construction durable en bois et modèle économique performant.
La combinaison d’éléments préfabriqués et de processus clairement structurés a permis une mise en œuvre efficace, tout en offrant une grande flexibilité pour répondre à différents besoins d’utilisation.
Ce projet démontre qu’il est possible de réaliser des logements accessibles et de grande qualité même en dehors des grandes agglomérations.
Gästehaus à Innsbruck
Des logements de grande qualité à des prix accessibles
Cette structure destinée aux étudiants et aux enseignants, réalisée à Innsbruck, combine des logements à prix modérés avec une large offre d’espaces communs.
Au-delà des logements, le bâtiment propose des espaces spécialisés : salles d’étude, zones de rencontre et espaces de loisirs. La construction a été réalisée à l’aide d’éléments préfabriqués en bois, ce qui a permis un montage rapide et précis.
Ce projet démontre que logements accessibles et haute qualité sont tout à fait compatibles.
Résidence de co-living ECLA, Archamps
Une nouvelle vie pour les bâtiments existants
À Archamps, un bâtiment anciennement utilisé comme bureaux a été transformé en complexe résidentiel pour étudiants et jeunes travailleurs.
Grâce à la réhabilitation, il a été possible de créer de nouveaux logements sans occuper de nouveaux terrains. L’intégration d’éléments préfabriqués en bois a amélioré l’efficacité énergétique du bâtiment tout en accélérant le chantier.
Le projet démontre qu’il est possible de créer des logements accessibles et de qualité, en repensant l’usage de volumes bâtis existants.
Ce qui rend le logement abordable possible
La construction de logements accessibles ne repose pas sur un seul facteur, mais résulte d’une synergie étroite entre la conception, le système de construction et la réalisation.
Dans ce contexte, la règle suivante s’applique : plus le système de construction en bois est intégré tôt dans le processus de conception, plus il est possible d’optimiser la coordination entre les différents corps de métier intervenant sur le chantier et de tirer pleinement parti des avantages de la préfabrication.
Grâce à une préfabrication poussée, à la simplification des interfaces et à des processus clairement définis, nous sommes en mesure de réduire les délais de construction et de mieux maîtriser les coûts. Parallèlement, la construction en bois permet une conception précise avec des solutions flexibles adaptées aux différents besoins.
Il en résulte des bâtiments performants, en mesure de conserver leur qualité dans le temps, offrant ainsi une solution pérenne pour le logement accessible.
