Complesso residenziale nella Birkenstraße West a Penzberg

Espaces communs en plein air : un lieu où s’exprimer

Ce projet résidentiel durable comprend au total 149 logements à prix abordable et a été entièrement conçu pour répondre aux besoins des résidents. À titre d’exemple, le cabinet H2M Architekten und Stadtplaner a intégré de manière cohérente le concept de « zone sans voiture » dans le but de créer des espaces de convivialité. Chaque bâtiment est relié à un parking souterrain qui remonte en pente douce le long du versant naturel. Cette solution architecturale donne naissance à une agréable succession de ruelles entre les différents bâtiments, qui servent de voies d’accès piétonnes. Les espaces élargis, habilement intégrés au plan d’ensemble, offrent des espaces de repos et de socialisation. Les toits-terrasses végétalisés des parkings souterrains servent d’une part d’espaces extérieurs privés pour les appartements du rez-de-chaussée et d’autre part de jardins communs pour tous les résidents. Ces zones polyvalentes offrent un espace commun en plein air sans barrières architecturales, idéal pour être utilisé comme zone barbecue, oasis naturelle dédiée à la détente ou aire de jeux. Un lieu, donc, agréable à vivre et qui invite à des moments de détente et de loisirs.

L’accès aux appartements se fait par une cage d’escalier commune desservant trois ou quatre logements par étage, avec accès côté nord. Les espaces de vie accueillants et les espaces extérieurs sont, quant à eux, orientés vers le sud et offrent une vue panoramique sur le paysage alpin. L’offre de logements, savamment équilibrée, comprend des appartements de deux, trois et quatre pièces, ainsi qu’un espace commun accueillant situé dans l’un des bâtiments. Tous les logements sont conçus pour être sans barrières architecturales et quatre d’entre eux sont entièrement accessibles et équipés pour les personnes en fauteuil roulant.

Les plans des appartements présentent une structure claire et fonctionnelle. Le complexe résidentiel a été construit selon une technique moderne de construction hybride alliant bois et béton, et répond aux exigences de la norme d’efficacité énergétique KfW 55. Les planchers porteurs et les cloisons des appartements sont constitués d’une structure robuste en béton armé, tandis que les murs extérieurs non porteurs sont constitués d’une structure préfabriquée à ossature bois. Les toitures plates sont en outre équipées de panneaux photovoltaïques afin de mettre à la disposition des résidents l’énergie autoproduite dans le cadre d’un modèle de partage énergétique.

Pour ce projet, Rubner a été responsable de l’ensemble des travaux en bois relatifs à l’enveloppe du bâtiment, de la conception à la préfabrication jusqu’au montage sur chantier. Le cœur de notre intervention a porté sur la fourniture d’environ 7 400 m² d’éléments muraux préfabriqués à ossature bois – avec revêtement en lattes pré-patinées – et de 2 100 m² de menuiseries en bois-aluminium, ainsi que sur les systèmes de brise-soleil et la mise en place des échafaudages. Les composants destinés à ce bâtiment hybride à plusieurs étages sont préfabriqués en usine, avec finition de surface et revêtement extérieur en bois, tandis que leur face intérieure est constituée d’un panneau OSB de remplissage. La production en usine dans un environnement contrôlé garantit non seulement une grande qualité d’exécution, mais permet également de réduire considérablement les délais de montage sur le chantier.

Le projet a reçu la distinction KlimaKulturKompetenz décernée par l’Ordre des architectes de Bavière (Bayerische Architektenkammer), grâce à son approche axée sur la limitation de la consommation foncière