Wohnanlage Birkenstraße West Penzberg

Gemeinschaftsraum im Freien – Platz zum Entfalten 

Das ökologisch nachhaltige Wohnprojekt mit insgesamt 149 bezahlbaren Wohnungen wurde ganz auf die Bedürfnisse der BewohnerInnen ausgerichtet. So wurde von H2M Architekten und Stadtplaner z. B. das Konzept „Autofreiheit“ konsequent integriert, um einen Raum der Begegnung zu schaffen. Jede Zeile ist mit einer Tiefgarage verbunden, die sanft aus dem Hang emporsteigt. Der Entwurf erreicht dadurch eine einladende Gassensituation zwischen den Zeilen, die als Erschließungsweg dient. Bewusst eingesetzte Aufweitungen bieten Platz und laden zum Verweilen ein. Die begrünten Flachdächer der Tiefgaragen dienen einerseits als private Freibereiche der Erdgeschosswohnungen und andererseits als Gemeinschaftsgarten für alle BewohnerInnen. Diese Bereiche sind vielseitig gestaltet und bieten einen uneingeschränkten Gemeinschaftsraum im Freien, der als Grillplatz, Gartenoase oder Spielplatz genutzt werden kann. Ein Ort, der Leben zulässt und entspannte Freizeitaktivitäten ermöglicht.  

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das jeweils drei oder vier Wohnungen pro Geschoss aus dem Norden erschließt. Die freundlichen Wohnräume und Freibereiche sind nach Süden ausgerichtet und gewähren einen Panoramablick auf die Berglandschaft. Das ausgewogene Raumangebot umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie einen einladenden Gemeinschaftsraum in einem der Häuser. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, vier davon sind rollstuhlgerecht ausgestattet. 

Die Grundrisse der Wohnhäuser sind klar strukturiert. Das Wohnquartier wurde in moderner Holz-Beton-Hybridbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Die tragenden Decken und Wohnungstrennwände wurden in robuster Schottenbauweise aus Stahlbeton ausgeführt, die nicht tragenden Außenwände hingegen bestehen aus vorgefertigten Holzrahmenbauwänden. Die Flachdächer wurden zudem vollständig mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, um den BewohnerInnen die gewonnene Energie im Rahmen eines Mieterstrommodells zur Verfügung zu stellen. 

Wir von Rubner haben bei diesem Projekt die komplette Holzbauleistung der Gebäudehülle verantwortet – von der Planung über die Vorfertigung bis zur Montage. Rund 7.400 m² vorgefertigte Wandelemente in Holzrahmenbauweise mit vorvergrauter Holzschalung und 2.100 m² Holz-Alu-Fenster stellen neben Sonnenschutz- und Gerüstbauarbeiten die Kernleistung von Rubner dar. Die Bauteile für den mehrgeschossigen Hybridbau sind bereits im Werk oberflächenfertig inklusive der Schalung vorgefertigt, zum Innenraum schließen sie mit einer OSB-Platte ab. Mit der Herstellung unter Werkstattbedingungen sind eine hohe Ausführungsqualität und reduzierte Montagezeiten verbunden.  

Das Projekt ist für seinen flächensparenden Ansatz mit einem Prädikat der KlimaKulturKompetenz der Bayerischen Architektenkammer ausgezeichnet.