Kreativfeld, Munich
Un quartier qui fait place à la diversité
Bien plus que de nouveaux logements
Sur le site de l’ancienne caserne Luitpold, le Kreativquartier se développe comme un nouveau pôle urbain à Munich. Ce terrain d’environ 20 hectares est divisé en quatre sous-quartiers qui allient habitat, travail, art, culture et savoir.
L’un d’eux est le Kreativfeld. Dédié au logement, au travail et à la formation, ce secteur vert est destiné à accueillir environ 385 logements, une école primaire et une structure d’accueil pour enfants.
Notre projet, mené en collaboration avec Münchner Wohnen, s’inscrit dans cette dynamique et comprend 184 logements répartis en quatre rangées de bâtiments formant un total de onze immeubles. La diversité des typologies d’habitat permet de créer un cadre de vie adapté à des besoins et des modes de vie variés.
Ce projet ne se développe donc pas de manière isolée, mais s’inscrit dans un plan urbain plus vaste visant à diversifier l’offre de logements tout en connectant harmonieusement différentes fonctions.
Une architecture au caractère affirmé
Les bâtiments atteignent 20 mètres de hauteur et jusqu’à 120 mètres de longueur. Pour structurer ces grands volumes et conférer à chaque immeuble sa propre identité, l’architecture mise résolument sur la variété.
Cinq teintes de façade différentes se conjuguent avec des bardages en bois, des panneaux en fibrociment et divers types de menuiseries. Il en résulte un ensemble cohérent où chaque bâtiment conserve son propre caractère.
L’enveloppe du bâtiment joue un rôle qui va bien au-delà de sa simple dimension esthétique : en associant architecture, efficacité énergétique, protection incendie, isolation acoustique et thermique, elle pose les bases du standard Maison Efficace 40 (Effizienzhaus 40).
L’enveloppe du bâtiment comme système intégré
Au sein de ce projet, Rubner a pris en charge la planification, la préfabrication, la logistique, le montage et la pose de l’ensemble de l’enveloppe extérieure.
Le périmètre des prestations comprend 10 200 m² d’éléments préfabriqués à ossature bois (avec fenêtres préintégrées), ainsi que des bardages en bois et en fibrociment. Dans les étages en retrait, ces composants sont complétés par 905 m² de dalles en bois lamellé-croisé (CLT) et 370 m² de murs en CLT.
Grâce au haut degré de préfabrication, les fenêtres, le bardage, les dispositifs de protection incendie et de nombreux raccordements sont intégrés directement en usine. Cette approche déplace l’essentiel de la valeur ajoutée du chantier vers des conditions de production contrôlées, garantissant une haute qualité d’exécution et des processus fluides sur le site.
De la planification à la réalité
Le Kreativfeld figure parmi nos références en construction bois hybride les plus complexes sur le plan technique.
Environ 700 détails spécifiques au projet, différents types de parois et de bardage, ainsi que des exigences techniques élevées — parfois inédites — en matière de protection incendie et de physique du bâtiment, ont nécessité une étroite collaboration entre tous les intervenants.
Pendant plus de 18 mois, l’architecture, l’ingénierie structurelle, la fabrication et le montage ont fait l’objet d’une coordination continue. L’objectif : traduire un parti pris architectural exigeant en un système constructif fabriqué avec précision et assemblé de manière économique.
La phase de réalisation a également représenté un défi logistique majeur. Les éléments, mesurant jusqu’à 20 mètres de long, ont été acheminés en milieu urbain selon le principe du juste-à-temps (just-in-time) et montés dans des espaces restreints. Production, transport et montage se sont ainsi imbriqués de manière fluide pour garantir l’efficacité globale sur le chantier.
Nos prestations en un coup d’œil
- Planification de fabrication et de montage
- Préfabrication des éléments à ossature bois
- Intégration en usine des menuiseries et des bardages
- Transport et logistique en flux tendu (just-in-time)
- Montage des éléments en bois
Le projet en chiffres
- 184 logements répartis en 4 rangées (11 immeubles)
- 10 200 m² d’éléments de paroi extérieure
- 905 m² de dalles en CLT
- 370 m² de murs en CLT
- 629 fenêtres installées en usine
- Éléments grand gabarit : jusqu’à 20 m de longueur
- Environ 700 détails spécifiques traités
- Plus de 18 mois de bureau d’études et de mise au point
- Environ 70 livraisons cadencées en juste-à-temps
Un quartier tourné vers l’avenir
Le Kreativfeld illustre la manière dont la construction bois hybride moderne parvient à conjuguer ambition architecturale, préfabrication industrielle et rigueur d’ingénierie.
D’une conception hautement complexe émerge ainsi un lieu de vie qui démontre avec brio qu’une architecture audacieuse peut se concrétiser grâce à une planification intelligente et aux technologies de pointe de la construction bois.
